Обновлено 08.07.2024

Как и в любой другой стране, в Болгарии существует определенный порядок приобретения недвижимости и/или автомобиля. Из этой статьи вы узнаете, каковы ограничения, процедуры и необходимые документы.

Покупка недвижимости / земли

Если вы имеете гуманитарный статус или статус беженца, или временную защиту, препятствий для приобретения такого имущества нет. В целом недвижимость в Болгарии может приобрести любой иностранец, проживающий на территории страны на законных основаниях. Однако есть определенная специфика.

Как иностранец вы можете:

  • свободно покупать здания (дом, квартиру, офис, магазин); 

  • приобрести ограниченные вещные права на имущество, т.е. получить право на строительство (построить свое здание на чужой земле), использовать чужое имущество по целевому назначению, например, арендуя его; 

  • получить право на строительство или право пользования (найма/аренды) на землю сельскохозяйственного назначения для использования для производства растительной продукции (например, фруктов, овощей и т.д.) или для выпаса скота. При этом земля сельскохозяйственного назначения не переходит в вашу собственность, а вы можете ею лишь пользоваться. 

  • Приобрести землю, но лишь в определенных случаях: 

  1. граждане Европейского Союза, но как землю для второго проживания, сельскохозяйственные угодья, леса, лесные угодья; 

  2. путем наследования по закону, то есть если умер ваш родственник, владеющий землей в Болгарии, и вы являетесь его наследником. Согласно болгарскому законодательству, наследовать могут только определенные родственники. Это, например, дети умершего, жена, родители умершего, а также другие кровные родственники, если умерший не имеет семьи и живых родителей. 

Необходимые документы при покупке недвижимости

Существуют определенные документы, которые необходимо предоставить при купле-продаже недвижимости:

1. документы, удостоверяющие личность обеих сторон (продавца и покупателя), например, удостоверение личности, паспорт. 

2. документ для владельца, подтверждающий, что он владеет имуществом, например акт. 

3. справка об отсутствии обременений, которая выдается после подачи письменного заявления по образцу в службу по регистрации записей при Агентстве по регистрации записей соответствующего населенного пункта, где находится недвижимость. К заявлению необходимо также приложить документ об уплаченной государственной пошлине-10 лев, за выдачу в течение 7 рабочих дней и 30 лев ,за выдачу в течение 3 рабочих дней. 

Эта справка показывает, есть ли дополнительные обязательства, связанные с имуществом. Например, находится в залоге, есть ипотека или еще что-то. Если вы не сделаете эту проверку и обнаружите, что имущество обременено, вы можете потерять имущество.

4. документ о том, где находится имущество, например эскиз или кадастровая схема (выдается продавцом). 

  • кадастровый эскиз выдается администрацией того муниципалитета, на территории которого находится имущество, после подачи бланка заявления по образцу, документа о праве собственности (нотариального акта) и свидетельства для наследников, если имущество является наследственным. 

  • кадастровая схема выдается после подачи бланка заявления по образцу, документа, удостоверяющего личность продавца, и документа об оплате пошлины (20 лев – за выдачу в течение 7 дней и 40 лев, за выдачу в течение 3 дней). Схема выдается Управлением геодезии, картографии и кадастра соответствующего города, на территории которого расположено имущество. Если вы заказываете кадастровую схему онлайн с электронной подписью, то плата снижается на 30%. 

5. актуальное свидетельство о налоговой оценке имущества, которая выдается в налоговой инспекции в отделе «местные налоги и сборы» в городе , где находится недвижимое имущество. 

6.справка о семейном положении продавца, чтобы показать его семейное положение, когда он приобрел это имущество. Такую справку выдает муниципальная администрация в соответствии с адресной регистрацией продавца. 

7.свидетельство о регистрации гражданского брака продавца, если такой брак существует. 

8.если недвижимость была приобретена во время брака продавца, второй супруг должен заполнить заявление о своем согласии на эту продажу. 

9.если продавец разведен, то подается решение суда, которым был расторгнут брак. 

10.если имущество было унаследовано, продавец должен предоставить документы, касающиеся наследства, такие как свидетельство о наследстве, свидетельство о смерти наследодателя, завещание. 

11.документ, подтверждающий законность строительства здания. Предоставляется продавцом (например Акт 16, который является документом, подтверждающим пригодность здания к использованию). 

12.Декларация о гражданстве и семейном положении по образцу

13.владелец должен предоставить последние квитанции об оплаченных поставках, т. Е. электричество, вода, отопление. 

14.декларация о происхождении ваших средств. 

Важно! Проведите предварительный осмотр имущества, которое вы собираетесь купить, чтобы избежать риска будущих проблем. Осмотрите его лично и запросите необходимые документы, подтверждающие право собственности и отсутствие каких-либо обременений и препятствий.

Процедура приобретения недвижимости

При заключении сделок с недвижимостью принято сначала заключать предварительный договор. Настоящий договор заключается в письменной форме и составляется для подготовки к заключению окончательного договора купли-продажи. Часть цены может быть оплачена при заключении предварительного договора, например 10%. Здесь важно то, что если одна из сторон откажется выполнять свои обязательства, другая сторона может обратиться в суд с просьбой подтвердить предварительный договор и тогда будет считаться, что окончательный договор заключен.

Когда наступит время заключения окончательного договора, все вышеперечисленные документы необходимо предоставить нотариусу. Это необходимо, так как для покупки недвижимости необходимо заключить сделку в присутствии нотариуса с нотариальным актом. Нотариус, к которому вам следует обратиться, должен находиться в том районе, где находится недвижимость. Если вы не владеете болгарским языком, нотариус должен назначить переводчика.

Важно! Оплата цены, если она превышает 10 000 левов, становится обязательным банковским переводом. Невыполнение этого требования может привести к штрафам. Штраф составляет 25% от неуплаченной суммы банковским переводом.

После того, как нотариальный акт будет готов, его необходимо внести в реестр недвижимого имущества. Это происходит, когда нотариус передает нотариальный акт в службу регистрации записей по местонахождению имущества.

Имейте в виду, что при обращении к нотариусу вы платите комиссию, которая определяется в зависимости от цены вашей операции. Например:

  • при цене до 100 лв. Комиссия 30 лв.; 

  • 101 лв. – 1000 лв. – 30 лв. + 1,5% суммы свыше 100 лв.; 

  • 1 001 – 10 000 лв. – 43,50 лв. + 1,3% суммы свыше 1000 лв.; 

  • 10 001 – 50 000 лв. – 160,50 лв. + 0,8% суммы свыше 10 000 лв.; 

  • 50 001 – 100 000 лв. – 480,50 лв. + 0,5% суммы свыше 50 000 лв.; 

  • 100 001 – 500 000 лв. – 730,50 + 0,2% суммы свыше 100 000 лв.; 

  • более 500 000 Львов – 1 530,50 + 0,1% суммы более 500 000 левов, но не более 6 000 левов. 

Что делать после покупки недвижимости?

Во-первых, необходимо уплатить налог в соответствующей налоговой инспекции, в отделе «местные налоги и сборы» по местонахождению объекта недвижимости. Этот налог определяется отдельно каждым муниципалитетом и составляет от 0,1% до 0,3 от налоговой оценки недвижимости. Этот налог уплачивается при переходе права собственности на имущество.

Во-вторых, вы должны изменить счета за электроэнергию и воду на свое имя. Это делается путем уведомления соответствующего поставщика услуг о смене домовладельца. Например с «Софийской водой», это можно сделать через их сайт. При смене собственника партии электроэнергии Электрохолд, например, требует заполнить декларацию по образцу и предъявить документ о праве собственности.

Покупка автомобиля

Нет никаких ограничений на покупку автомобиля в Болгарии. Однако следует помнить, что зарегистрировать эту машину в стране можно только в том случае, если у вас есть разрешение на долгосрочное или постоянное проживание в Болгарии, а также если вы являетесь лицом со статусом беженца или гуманитарным статусом. На данный момент лица с временной защитой не могут зарегистрировать свой автомобиль в Болгарии.

Порядок покупки автомобиля

Что касается покупки автомобиля, то способ заключения сделки зависит от того, автомобиль уже зарегистрирован или еще нет в КАТ (Контроль автомобильного транспортом) отдела “дорожная полиция” Министерства внутренних дел.

Если машина не зарегистрирована в Болгарии

В этом случае заключается письменный договор, подписанный продавцом и покупателем.

У вас есть 1 месяц с момента покупки автомобиля, чтобы зарегистрировать его в КАТ, по вашему постоянному месту жительства, согласно болгарскому документу, удостоверяющему личность.

При постановке на учет незарегистрированного или только что ввезенного автомобиля также имеется набор документов, которые необходимо предъявить:

  • Образец заявления, который формируется для вас на《окошке》 

  • Ваше удостоверение личности. 

  • Действительный EO сертификат соответствия, выданный производителем автомобиля. Этот сертификат удостоверяет, что автомобиль соответствует требованиям Европейской комиссии и имеет право свободного передвижения по территории Евросоюза. 

  • Документы о праве собственности с идентификационными данными транспортного средства (например, договор, счет-фактура и т. Д.;). Они представлены в оригинале и копии, а копия хранится в «дорожной полиции». 

  • Документ о заключенном страховании «гражданской ответственности». 

  • Если автомобиль ввозится из страны, не входящей в ЕС, необходим таможенный документ о ввозе в Евросоюз; 

  • Если при доставке автомобиля к месту регистрации использовались номерные знаки, они также предъявляются; 

  • Документ об уплаченном товарном налоге за продукцию, после использования которой образуются массовые отходы (так называемый «эконалог»). Этот сбор можно уплатить безналичным расчетом в государственное предприятие по управлению природоохранной деятельностью (ПУДООС), после чего документ об уплаченном сборе предъявляется в КАТ во время регистрации. Также его можно оплатить в частной компании, которая собирает такую плату-обычно они находятся возле зданий КАТ. Размер налога варьируется в зависимости от автомобиля, который вы регистрируете.. 

  • Если автомобиль уже зарегистрирован в другой стране (например, в ЕС или за его пределами), необходимо предоставить документ из этой страны о предварительной регистрации, а также декларацию по образцу о приобретении права собственности. 

  • Документ о прохождении техосмотра, если таковой имеется.  В случае его отсутствия или если срок действия которого истек, проверка технического состояния и оборудования транспортного средства проводится в пункте регистрации «дорожной полиции» Пример документа о проведенной проверке, который вы получите, можно найти по этой ссылке

  • Документ об уплаченном государственном сборе-35 лев.

После этого вы должны в течении 2 месяцев с даты регистрации автомобиля задекларировать в муниципалитете по своему постоянному адресу, что вы являетесь владельцем этого автомобиля, подав типовую декларацию по образцу.

Если машина уже зарегистрирована в Болгарии

В этом случае письменный договор должен быть заключен у нотариуса с нотариальным заверением подписей сторон. Это можно сделать у любого нотариуса Болгарии.

Вам нужны следующие документы:

1.Документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя (паспорт, удостоверение личности). 

2.свидетельство о регистрации транспортного средства часть 1 и часть 2(так называемые большой и малый талон). 

3.Документ об уплате налога за автомобиль в соответствующем муниципалитете по постоянному адресу владельца автомобиля. 

4.Документ о страховой стоимости автомобиля. Вы можете запросить выдачу такого документа в любой страховой компании. Он удостоверяет рыночную стоимость автомобиля. 

5.полис обязательного страхования гражданской ответственности от продавца. Если автомобиль только что импортирован, вы должны оформить такую страховку в одной из страховых компаний, доступных в Болгарии. 

6.письменное заявление продавца об отсутствии неуплаченных налогов и других сборов на транспортное средство. Продавец может запросить такую декларацию в Национальном агентстве по доходам или попросить нотариуса проверить наличие таких неоплаченных долгов. 

7.Декларация о семейном положении обеих сторон. 

Когда сделка заключается в присутствии нотариуса, он проверяет, нет ли на машине обременений, уплачена ли страховка и налоги, прошла ли она техосмотр. Также рекомендуется, чтобы стороны соглашения самостоятельно проверили эту информацию, обратившись с запросом о выдаче соответствующих деклараций/сертификатов выше.

Что делать после сделки у нотариуса?

Вы обязаны зарегистрировать приобретенный автомобиль на свое имя в течении 1 месяца после покупки автомобиля.

Регистрация осуществляется в отделении дорожной полиции в областном управление МВД в областном центре по вашему постоянному месту жительства.

Для регистрации необходимо подать:

  • Бланк заявления, который генерируется для вас на «окошке».; 

  • Копия договора купли-продажи; 

  • Документ об уплаченном сборе (35 лев, если вы с продавцом в разных районах и 20 лев, если вы из одного района); 

  • Ваш документ, удостоверяющий личность; 

  • Документ о заключенном страховании «гражданской ответственности»; 

Если вы живете в разных областях с продавцом, вы получите кроме нового техпаспорта (талона) и новые номерные знаки – старые нужно вернуть.

Если вы с продавцом из одного региона, менять номерные знаки не нужно. Тогда в этом случае, вы можете сделать регистрацию еще в день заключения сделки перед нотариусом, путем сообщения ему, что вы этого хотите, и уплаты государственного сбора (20 лев), которое нотариус оплатит через электронный портал Министерство внутренних дел.

После этого вы должны в течении 2 месяцев после регистрации автомобиля заявить в муниципалитет по своему постоянному адресу, что вы являетесь владельцем этого автомобиля, подав типовую декларацию.

Налог на автомобиль в Болгарии

Как только вы станете владельцем автомобиля в Болгарии, вы обязаны платить за него ежегодный налог. Налог определяется каждым муниципалитетом отдельно и зависит от того, где зарегистрирован ваш автомобиль.

Этот налог уплачивается двумя равными частями 2 раза в год:

  • до 30 июня; и 

  • до 31 октября года, в котором он должен быть оплачен. 

При предоплате до 30 июня вы получаете скидку 5% на весь год.