شراء الممتلكات والسيارات من قبل الأجانب في بلغاريا

محدث 08/07/2024

كما هو الحال في أي بلد آخر، هناك إجراءات محددة للحصول على الممتلكات والسيارات في بلغاريا. في هذا المقال، ستتعرف على القيود، والإجراءات، والمستندات اللازمة.

شراء المباني/الأراضي

إذا كان لديك حماية إنسانية أو حماية لاجئ أو حماية مؤقتة، فلا توجد عوائق أمام شراء العقارات. بشكل عام، يمكن لأي أجنبي يقيم بشكل قانوني في البلاد امتلاك عقار في بلغاريا. ومع ذلك، هناك بعض الخصوصيات.

بصفتك أجنبيًا، يمكنك:

• شراء المباني بحرية (منزل، شقة، مكتب، محل تجاري)؛
• اكتساب حقوق ملكية محدودة، أي الحصول على حق بناء مبنى خاص بك على أرض شخص آخر، استخدام ممتلكات شخص آخر للغرض المقصود منه، على سبيل المثال عن طريق تأجيرها؛
• الحصول على حق بناء أو حق استخدام (إيجار/استئجار) الأراضي الزراعية لاستخدامها في إنتاج المحاصيل (مثل الفواكه والخضروات) أو لرعي الماشية. في هذه الحالة، لا تصبح الأرض الزراعية ملكًا لك. يمكنك فقط استخدامها.
• اقتناء الأراضي، ولكن فقط في بعض الحالات إذا كنت:
• مواطنًا من الاتحاد الأوروبي، ولكن بشكل خاص إذا كان ذلك لبيت ثانٍ، أو أرض زراعية، أو غابات؛
• ترث بموجب القانون، أي إذا توفي أحد أقاربك الذين يمتلكون أرضًا في بلغاريا وأنت وريثه. بموجب القانون البلغاري، يمكن لأقارب معينين فقط أن يرثوا. هؤلاء هم على سبيل المثال أطفال المتوفى، الزوج، الوالدين، والأقارب الآخرين بالدم إذا لم يكن للمتوفى عائلة وليس له والدين على قيد الحياة.

الوثائق المطلوبة عند شراء العقار

هناك بعض الوثائق التي يجب تقديمها عند شراء العقار:

1. وثائق هوية كل من البائع والمشتري مثل بطاقات الهوية، جوازات السفر.
2. وثيقة تثبت أن المالك يمتلك العقار، مثل صك التوثيق.
3. شهادة عدم الأعباء على العقار، والتي تصدر عند تقديم طلب كتابي بنموذج إلى مكتب التسجيل في وكالة التسجيل حيث يوجد العقار. يجب أن يرفق الطلب بإثبات دفع الرسوم الحكومية - 10 ليفا لإصدارها خلال 7 أيام عمل و30 ليفا لإصدارها خلال 3 أيام عمل.

تشير هذه الشهادة إلى ما إذا كانت هناك التزامات إضافية مرتبطة بالعقار. على سبيل المثال، إذا كان لديه رهن، أو مرهون أو شيء آخر. إذا لم تقم بإجراء هذا الفحص واتضح أن العقار لديه أعباء، فقد تخسر العقار.

4. وثيقة تظهر مكان العقار مثل رسم تخطيطي أو مخطط مساحي (يتم توفيرها من قبل البائع).

• يمكن إصدار رسم تخطيطي مساحي من الإدارة البلدية في البلدية التي يوجد بها العقار، عند تقديم طلب بنموذج، وثيقة ملكية العقار، وشهادة الورثة إذا كان العقار وراثيًا.
• يصدر المخطط المساحي بعد تقديم طلب بنموذج، وثيقة هوية البائع وإثبات دفع الرسوم (20 ليفا لإصداره خلال 7 أيام و40 ليفا لإصداره خلال 3 أيام). يتم إصدار المخطط من مكتب الجغرافيا، الخرائط والمساحة في المدينة التي يوجد بها العقار. إذا طلبت المخطط المساحي عبر الإنترنت بتوقيع إلكتروني، فإن الرسوم تنخفض بنسبة 30%.

5. شهادة تقييم ضريبي حديثة للعقار، والتي تصدر في مكتب الضرائب في قسم "الضرائب والرسوم المحلية" وفقًا لموقع العقار.
6. شهادة حالة الزواج للبائع لمعرفة حالته الزواجية عندما حصل على هذا العقار. تصدر هذه الشهادة من الإدارة البلدية في عنوان تسجيل البائع.
7. شهادة زواج البائع، إذا كان متزوجًا.
8. إذا تم الحصول على العقار خلال زواج البائع، يجب على الزوج الآخر ملئ تصريح يوافق فيه على هذا البيع.
9. إذا كان البائع مطلقًا، يجب تقديم قرار المحكمة بالطلاق.
10. إذا تم الحصول على العقار بالوراثة، يجب على البائع تقديم وثائق متعلقة بالوراثة، مثل شهادة الورثة، شهادة وفاة المتوفى، وصية المتوفى.
11. وثيقة تثبت أن البناء تم بشكل قانوني. يتم توفيرها من قبل البائع (مثل قانون 16، وهو وثيقة تثبت أن البناء صالح للاستخدام).
12. تصريح الجنسية والحالة المدنية.
13. يجب على المالك تقديم إيصالات حديثة للمرافق المدفوعة، أي الكهرباء، الماء، التدفئة.
14. تصريح عن مصدر أموالك.

مهم! قم بفحص مبدئي للعقار الذي ستشتريه لتجنب المخاطر المستقبلية. افحصه شخصيًا واطلب الوثائق اللازمة التي تثبت الملكية وعدم وجود أي أعباء وعوائق.

إجراءات شراء العقار

عند بدء صفقة العقارات، من الشائع أولاً إبرام عقد تمهيدي. يتم إبرام هذا العقد كتابيًا ويكون تمهيدًا لعقد الشراء النهائي. يمكن دفع جزء من السعر، على سبيل المثال 10%، عند إبرام العقد التمهيدي. النقطة المهمة هنا هي أنه إذا رفض أي من الطرفين التنفيذ، يمكن للطرف الآخر أن يطلب من المحكمة تأكيد العقد التمهيدي ثم يعتبر أنه تم إبرام عقد نهائي.

عندما يحين وقت إبرام العقد النهائي، يجب تقديم جميع الوثائق المذكورة أعلاه إلى كاتب العدل الموجود في المنطقة التي يوجد بها العقار. هذا لأن شراء العقار يتطلب إبرام الصفقة أمام كاتب العدل بصك التوثيق. إذا كنت لا تتحدث البلغارية، يجب على كاتب العدل تعيين مترجم.

مهم! إذا كان سعر العقار أكثر من 10,000 BGN، يجب أن يتم الدفع عبر التحويل البنكي. إذا لم تفعل ذلك، فقد تتعرض لغرامة. الغرامة هي 25% من المبلغ الذي لم يتم دفعه عبر التحويل البنكي.

بمجرد أن يكون صك التوثيق من كاتب العدل جاهزًا، يجب الإعلان عنه في سجل الملكية. يتم ذلك بواسطة كاتب العدل بتقديم صك التوثيق إلى مكتب التسجيل حيث يوجد العقار.

يجب أن تعرف أنه في الكاتب العدل، ستدفع رسومًا محددة مسبقًا تعتمد على سعر صفقتك. على سبيل المثال:

• للأسعار حتى 100 BGN، تكون الرسوم 30 BGN؛
• من 101 إلى 1000 \ - 30 BGN + 1.5% للمبلغ الذي يزيد عن 100 BGN؛
• من 1001 إلى 10,000 - 43.50 BGN + 1.3% للمبلغ الذي يزيد عن 1000 BGN؛
• من 10,001 إلى 50,000 - 160.50 BGN + 0.8% للمبلغ الذي يزيد عن 10,000 BGN؛
• من 50,001 إلى 100,000 - 480.50 BGN + 0.5% للمبلغ الذي يزيد عن 50,000 BGN؛
• من 100,001 إلى 500,000 - 730.50 BGN + 0.2% للمبلغ الذي يزيد عن 100,000 BGN؛
• فوق 500,000 - 1530.50 + 0.1% للمبلغ الذي يزيد عن 500,000 BGN، ولكن لا يزيد عن 6000 BGN.

ماذا تفعل بمجرد امتلاك العقار؟

أولاً، عليك دفع الضريبة العقارية لمكتب الضرائب المختص بقسم الضرائب والرسوم المحلية في موقع العقار. تختلف هذه الضريبة في كل بلدية وتتراوح من 0.1% إلى 0.3% من التقييم الضريبي للعقار. يتم دفع هذه الضريبة عند نقل ملكية العقار.

ثانيًا، تحتاج إلى تغيير عدادات الكهرباء والماء باسمك. يتم ذلك عن طريق إبلاغ مقدم الخدمة المعني بأنه قد تم تغيير ملكية المنزل. على سبيل المثال، مع شركة "صوفيا ووتر" يمكن القيام بذلك عبر موقعهم الإلكتروني. وعند تغيير مالك حساب الكهرباء، يتطلب "إلكتروهولد" تعبئة نموذج تصريح وتقديم صك التوثيق.

شراء سيارة

لا توجد قيود على شراء سيارة في بلغاريا. ومع ذلك، يجب أن تضع في اعتبارك أنك يمكن أن تسجل هذه السيارة في بلغاريا فقط إذا كان لديك تصريح إقامة طويل الأجل أو دائم وإذا كنت شخصًا يحمل وضع اللاجئ أو الحماية الإنسانية. حاليًا، الأشخاص الذين لديهم حماية مؤقتة لا يمكنهم تسجيل سيارتهم في بلغاريا.

إجراءات شراء السيارة

تعتمد إجراءات شراء السيارة على ما إذا كانت السيارة مسجلة بالفعل لدى إدارة النقل البري  (KAT)باللغة البلغارية،  التابعة لإدارة شرطة المرور بوزارة الداخلية.

إذا لم تكن السيارة مسجلة سابقًا في بلغاريا

في هذه الحالة، يكفي وجود عقد بيع مكتوب موقع من كلا الطرفين.

لديك فترة شهر واحد من شراء السيارة لتسجيلها في شرطة المرور (KAT) وفقًا لعنوان إقامتك الدائم المشار إليه في وثيقة الهوية البلغارية.

عند تسجيل سيارة غير مسجلة أو مستوردة حديثًا في البلاد، هناك مجموعة من الوثائق التي تحتاج إلى تقديمها:

• نموذج طلب يتم إنشاؤه لك عند مكتب  KAT
• وثيقة هويتك.
• شهادة صلاحية صادرة عن الشركة المصنعة للسيارة. تصادق هذه الشهادة على أن السيارة تتوافق مع متطلبات المفوضية الأوروبية ويسمح لها بالتنقل بحرية داخل الاتحاد الأوروبي.
• وثائق الملكية مع تفاصيل تعريف السيارة (مثل العقد، الفاتورة) تُقدم في الأصل وصورة. ستبقى الصورة مع شرطة المرور.
• وثيقة تأمين المسؤولية المدنية.
• إذا كانت السيارة مستوردة من خارج الاتحاد الأوروبي، يلزم تقديم وثيقة جمركية للاستيراد إلى الاتحاد الأوروبي.
• إذا تم استخدام لوحات تسجيل عند جلب السيارة إلى مكان التسجيل، فيجب أيضًا إعادتها.
• إثبات دفع رسوم المنتجات التي تنتج نفايات كبيرة (ما يسمى "الرسوم البيئية"). يمكن دفع هذه الرسوم عبر التحويل البنكي إلى مؤسسة الدولة لإدارة أنشطة حماية البيئة (SEPA)، ثم يتم تقديم وثيقة الرسوم المدفوعة إلى شرطة المرور عند التسجيل. يمكن أيضًا دفعها في شركة خاصة تجمع مثل هذه الرسوم - عادةً ما تكون موجودة بالقرب من مباني شرطة المرور. تختلف قيمة الرسوم حسب نوع السيارة التي تقوم بتسجيلها.
• إذا كانت السيارة قد تم تسجيلها بالفعل في دولة أخرى (داخل الاتحاد الأوروبي أو خارجها)، يجب تقديم وثيقة من تلك الدولة تؤكد التسجيل السابق وتصريح الملكية.
• إثبات إجراء الفحص الفني للطريق، إذا كان متاحًا. إذا لم يكن متاحًا أو انتهت صلاحيته، يتم إجراء الفحص الفني في نقطة تسجيل شرطة المرور. مثال على الوثيقة التي ستحصل عليها بعد اجتياز الفحص الفني متاح على هذا الرابط.
• وثيقة دفع الرسوم الحكومية - 35 ليفا.

بعد التسجيل، يجب عليك إبلاغ بلدية عنوان إقامتك الدائم بامتلاك هذه السيارة في غضون شهرين من تاريخ التسجيل عن طريق تقديم تصريح.

إذا كانت السيارة مسجلة بالفعل في بلغاريا

في هذه الحالة، يجب أن يتم إبرام العقد المكتوب أمام كاتب العدل، مع توثيق توقيعات البائع والمشتري. يمكن القيام بذلك عند أي كاتب عدل في بلغاريا.

تحتاج إلى الوثائق التالية:

1. وثائق هوية البائع والمشتري (بطاقة الهوية، جواز السفر).
2. شهادة تسجيل السيارة الجزء 1 والجزء 2 (ما يسمى الكبير والصغير، "تالون" في البلغارية).
3. وثيقة تثبت أن الضريبة على السيارة قد تم دفعها في البلدية المعنية بعنوان إقامة مالك السيارة الدائم.
4. وثيقة تظهر قيمة التأمين على السيارة. يمكنك طلب مثل هذه الوثيقة من أي شركة تأمين. تصادق هذه الوثيقة على القيمة السوقية للسيارة.
5. بوليصة التأمين الإلزامي من الطرف الثالث من البائع. إذا كانت السيارة جديدة مستوردة، يجب عليك عمل هذا التأمين مع إحدى شركات التأمين المتاحة في بلغاريا.
6. تصريح خطي من البائع بأنه لا توجد ضرائب غير مدفوعة أو رسوم أخرى على السيارة. يمكن للبائع التقدم بطلب للحصول على مثل هذا التصريح من الوكالة الوطنية للإيرادات أو يطلب من كاتب العدل التحقق مما إذا كانت هناك ديون أم لا.
7. إعلان الحالة الزوجية للطرفين.

يجب أن يقوم كاتب العدل بفحص ما إذا كانت هناك أي أعباء على السيارة، ما إذا كان التأمين والضرائب قد دفعت، ما إذا كانت قد مرت بفحص فني. ننصحك أيضًا بفحص هذه الأمور قبل شراء السيارة عن طريق طلب التصريحات/الشهادات ذات الصلة من البائع والمؤسسات المعنية.

ماذا يجب أن تفعل بعد الانتهاء مع كاتب العدل؟

أنت ملزم بتسجيل السيارة المشتراة باسمك في غضون شهر واحدبعد شراء السيارة.

يتم التسجيل في KAT وفقًا لعنوان إقامتك الدائم.

لتسجيل السيارة، يجب تقديم:

• نموذج طلب يتم إنشاؤه لك عند المكتب؛
• نسخة من عقد البيع؛
• إثبات الدفع 35 BGN) إذا كنت في مناطق مختلفة مع البائع و20 BGN إذا كنت من نفس المنطقة(؛
• هويتك؛
• وثيقة تأمين المسؤولية المدنية؛

إذا كنت تعيش في مناطق مختلفة مع البائع، ستحصل على شهادة تسجيل جديدة "Talon" بالبلغارية،  بالإضافة إلى لوحات تسجيل جديدة - يجب إعادة القديمة.

إذا كنت أنت والبائع من نفس المنطقة، فلا يجب عليك تغيير لوحات التسجيل. يمكنك حينها تسجيل السيارة في نفس يوم الصفقة مع كاتب العدل، ويجب أن تخبره بذلك وتدفع رسوم الدولة  (20 BGN)، والتي سيدفعها الكاتب العدل عبر بوابة وزارة الداخلية الإلكترونية.

ثم يجب عليك إبلاغ بلدية عنوان إقامتك الدائم بامتلاك هذه السيارة في غضون شهرين من تسجيل السيارة عن طريق تقديم تصريح.

الضرائب على السيارات في بلغاريا

بمجرد امتلاكك سيارة في بلغاريا، يجب عليك دفع ضريبة سنوية. تختلف الضريبة حسب كل بلدية وتتفاوت حسب مكان تسجيل سيارتك.

تُدفع هذه الضريبة على قسطين متساويين في السنة:

• بحلول 30 يونيو؛ و
• بحلول 31 أكتوبر من السنة المستحقة.

إذا دفعت مقدمًا بحلول 30 يونيو، ستحصل على خصم 5% للسنة بأكملها.