استئجار منزل في بلغاريا

آخر تحديث 29/12/2022

يحق لطالبي الحماية والحاصلين على صفة اللاجئ أو الحماية الإنسانية أو الحماية المؤقتة أن يستأجروا منزلا (شقة أو بيتا) في بلغاريا.

إذا كنت طالب حماية لم تنته إجراءات النظر في طلبه (أي أنه لا يوجد قرار نهائي بشأن الطلب) فإن عليك أن تطلب أولا من وكالة اللاجئين البلغارية أن تسمح لك بالسكن خارج مراكز الاستقبال التابعة للوكالة.

وكالة اللاجئين ستطلب منك عقد إيجار المنزل الذي ستسكن فيه. اسم المستأجر في عقد الإيجار يجب أن يكون اسمك أنت.

إذا لم يكن لديك عقد إيجار لسبب ما فإن عليك أن تقدم لوكالة اللاجئين تصريحا من صاحب المنزل الذي ستسكن فيه ينصّ على موافقته على أن تسكن في منزله. التصريح يجب أن يكون موثقا من كاتب عدل.

لن تمنحك وكالة اللاجئين بالسماح إلا بعد أن تتأكد من العنوان ومن إمكانية السكن في المنزل، وذلك بإرسال ضابط شرطة إلى المكان.

كيف يمكن استئجار منزل؟

يمكنك استئجار منزل بإحدى الطرق التالية:

• عن طريق وكالة أو سمسار عقارات

حتى تتجنب الغش يمكنك التأكد من شرعية الوكالة بزيارة موقع الرابطة الوطنية للعقارات في الانترنت. يمكنك أن تبحث في هذا الموقع عن الوكالات وفقا للمدن التي تعمل فيها. إذا وجدت اسم وكالة في الموقع فإن احتمال أن تخدعك هذه الوكالة محدود جدا.

تأخذ الوكالات العقارية عمولة لا تقل عن 50% من مبلغ الإيجار الشهري، بالإضافة إلى 20% من مبلغ الإيجار تمثل ضريبة القيمة المضافة. وهناك وكالات تأخذ نسبة أعلى. تُدفع العمولة مرة واحدة فقط.

• بالسماع

• الصليب الأحمر البلغاري

منظمة الصليب الأحمر تقدم مساعدة عند البحث عن منزل. للمزيد من المعلومات افتح الرابط التالي:

الصليب الأحمر البلغاري

• في الإنترنت

الموقعان الأساسيان للبحث عن عقار في بلغاريا هما imot.bg (باللغة البلغارية) وimoti.net (بالغتين البلغارية والإنجليزية). ستجد في هذين الموقعين إعلانات نشرها أصحاب العقارات أو وكالات عقارية. إذا قررتَ استئجار منزل تعرضه وكالة عقارية، فسيكون عليك دفع عمولة.

إذا أثار أحد الإعلانات اهتمامك يمكنك الاتصال برقم الهاتف المشار إليه في الإعلان وطلب رؤية المنزل. عندئذ سيتفق الصاحب أو الوكالة معك على موعد لزيارة المنزل.

عقد الإيجار

بعد الاتفاق على استئجار المنزل يتم إعداد عقد الإيجار والتوقيع عليه. ويتضمن العقد كل ما يضبط التعامل بين المستأجر والمؤجّر، بما فيه:

1. أسماء وأرقام بطاقات الهوية (أو جوازات السفر) للأشخاص الذين يوقعون على العقد، فضلا عن عنوان المنزل الذي يتم استئجاره؛

إذا كنت طالبا للحماية الدولية لم تنته إجراءات النظر في طلبه فمن المفروض أن تكون وكالة اللاجئين قد احتفظت بجواز سفرك. في هذه الحالة يمكنك التوجه إلى الوكالة بطلب إرجاع الجواز لك لغرض التوقيع على عقد الإيجار. أما إذا لم يكن عندك حواز سفر أصلا (لأنه ضاع أو تُلف مثلا) وكانت معك بطاقة تسجيل تؤكد على أنك شخص قدّم طلبا للحماية الدولية، يمكنك أن تشرح للمؤجر أن هذه البطاقة هي الدليل لشرعية إقامتك في بلغاريا.

يجب أن يتضمن العقد اسمك! وإذا قررت السكن مع صديق، فيجب أن يتضمن اسمك واسمه كليهما. فإنك ستحتاج إلى هذا العقد فيما بعد من أجل إصدار وثيقة هوية بلغارية.

2. ثمن الإيجار الشهري، ومتى يتوجب دفعه، وما هي طريقة الدفع (تحويل مصرفي أو بالنقد)؛

3. الوديعة – متى وكيف يتم دفع الوديعة وما هي شروط إرجاعها إليك.

4. تاريخ بداية سريان مفعول العقد وتاريخ نهايته؛

5. شروط وقف سريان مفعول العقد من قبل أحد الطرفين؛

6. هل يجوز لك تأجير المنزل لشخص آخر أم لا؛

7. ما هو الطرف الذي يتولى أعمال الترميم إذا كان لا بد منها؛

8. شروط أخرى.

إذا كنت لا تجيد اللغة البلغارية فبإمكانك أن تطلب من المؤجّر أن يكون العقد مترجما إلى اللغة الإنجليزية. على كل، احذر التوقيع على نص لا تفهمه جيدا!

يجب أن يتم التوقيع على نسختين طبق الأصل، حتى يحصل المستأجر على نسخة والمؤجر على نسخة. كما أنه يجب التوقيع على كل صفحة من صفحات العقد، وذلك بهدف تفادي إدخال تغييرات بدون معرفة أحد الطرفين.

عادة تكون مدة عقد الإيجار سنة واحدة. إذا بقيتَ تسكن في هذا المنزل بعد انقضاء العام الأول، وذلك بمعرفة وموافقة المالك، فسيستمر سريان مفعول العقد لمدة لا تزيد على 10 سنوات.

إذا أردت مغادرة المنزل قبل انقضاء مدة العقد، فمن المفروض أن يكون ذلك ممكنا بتقديم إخطار خطي قبل شهر من تاريخ المغادرة المحتملة، دون أن يترتب على ذلك دفع إيجارات إضافية أو عدم إرجاع الوديعة. لكن من الممكن أيضا أن يتضمن العقد شروطا أخرى بهذا الصدد، لذلك عليك أن تتأكد من نص العقد قبل الإقدام على مثل هذه الخطوة.

أحيانا يتضمن العقد بندا ينص على أنه لا يمكن للمستأجر مغادرة المنزل قبل انقضاء 6 أشهر من بداية سريان مفعول العقد، وإذا انتهك هذا الشرط فلن يحصل على الوديعة التي تركها في البداية أو سيكون عليه أن يدفع إيجارات إضافية.

جرد الممتلكات                                 

بالإضافة إلى عقد الإيجار يجب إعداد جرد للممتلكات في المنزل والتوقيع على نسختين منه، نسخة لك ونسخة للمؤجر. ويشمل الجرد قطع الأثاث وكل ما تركه المؤجر في المنزل ليستخدمه المستأجر. لا تنس أن تتأكد من أن الممتلكات المتضمنة في الجرد موجودة في المنزل وأن تفحص حالتها – هل هناك شيء مكسور أو معطل... الخ.

من المفضل أن يشير الجرد إلى كل عيوب الممتلكات، حتى لا يستطيع المؤجر أن يزعم فيما بعد أنك أنت الذي ألحقت أضرارا بممتلكاته، فيطلب تعويضا.

عند مغادرتك المنزل يجب أن توقع أنت والمؤجر على نفس الجرد، مما يعتبر ضمانا أن لا أساس لأي ادعاء ضدك بعد أن تكون قد غادرت المنزل.

الوديعة

عند استئجار منزل سيكون عليك أن تدفع مسبقا مبلغا يساوي إيجارا أو إيجارين شهريين، بمثابة وديعة ضمان. ويجب أن يكون ثمن الوديعة محددا في عقد الإيجار.

من المفروض أن يتم إرجاع الوديعة إليك بعد مغادرتك المنزل. لكن إذا ألحقتَ أضرارا بالمنزل، أو تركتَ فواتير غير مدفوعة، أو في أي حالة أخرى ينص عليها العقد، فبإمكان المؤجر الاحتفاظ بالوديعة كاملة أو جزءا منها لتغطية النفقات.

ثمن الإيجار

تتراوح إيجارات المنازل وفقا للمساحة والموقع. عادة ما تكون الإيجارات في صوفيا أعلى منها في سائر المدن البلغارية. والمنزل المفروش أغلى من المنزل غير المفروش.

إذا تأخرت عن دفع الإيجار فمن حق الصاحب أن يطردك من المنزل ويحتفظ بالوديعة.

إذا كنت تدفع الإيجار نقدا فعليك أن تتأكد من أنك تحصل على إيصال عند كل دفع، وأن الإيصال يحمل توقيع المؤجر وتوقيعك أنت.

فواتير الخدمات العامة والرسوم الإضافية

فواتير الخدمات العامة

إذا كان الإيجار لا يشمل تكاليف الكهرباء والماء والتدفئة والإنترنت (وهو كذلك عادة) فسيكون عليك دفع هذه الفواتير بالإضافة إلى الإيجار. هناك طريقتان لدفع فواتير الخدمات العامة: في الحالة الأولى يدفعها المؤجِّر، ثم يعطي الإيصال للمستأجر فيعطيه الأخير المبلغ المدفوع، وفي الحالة الثانية المستأجر هو الذي يدفع الفواتير، ثم يعطي الإيصال للمؤجر. على كل، يجب أن تكون الطريقة محددة في عقد الإيجار.

الضرائب والرسوم المحلية

يجب أن يشير العقد بوضوح إلى أن المؤجر هو الذي يدفع الضرائب والرسوم المحلية (كضريبة العقارات ورسوم جمع النفايات).

رسوم المدخل

هي رسوم يتم جمعها من الساكنين لتغطية تكاليف الأجزاء المشتركة في العمارات السكنية، مثل الكهرباء والتنظيف..الخ. يجب أن يشير العقد بوضوح إلى الطرف الذي يتولى هذه الرسوم التي تبلغ في المتوسط 5 ليفا شهريا.

بعض النصائح الأخرى

• لا تستأجر منزلا ولا تدفع أي مبلغ دون أن تكون قد رأيته! قد تكون بعض الإعلانات في الإنترنت قديمة أو زائفة، خاصة لو كانت الشروط مناسبة جدا بالنسبة للمستأجر.  
• اقرأ عقد الإيجار بإمعان قبل أن توقع عليه! ولا بأس من أن تطلب من شخص ثاني أن يقرأه هو الآخر ويخبرك برأيه. ومن الأفضل أن يكون هذا الشخص محاميا.
• التقط صورا (مؤرّخة) للمنزل والأثاث قبل أن تسكن فيه! احتفظ بالصور طوال مدة إقامتك في المنزل وأرسل نسخا منها إلى المؤجر. هذا يمكن أن يفيدك في المستقبل إذا تعين عليك أن تثبت أنك لم تلحق أضرارا بالمنزل.
• لا تُقدِم على أعمال ترميم أو إنشاء أو تغيير واسعة النطاق دون أن تخبر مسبقا صاحب المنزل وتحصل على موافقته (والتي يُفضّل أن تكون بصورة كتابية). وهي مسألة يجب ضبطها في عقد الإيجار.