Оренда житла в Болгарії

Оновлено 23.12.2022

Якщо ви є шукачем притулку або маєте статус біженця, гуманітарний (допоміжний) захист або тимчасовий захист, ви можете орендувати квартиру або будинок в Болгарії.

Важливо: Якщо Ви є шукачем притулку і процедура розгляду Вашої заяви про надання притулку все ще триває (ще немає остаточного рішення за Вашою заявою про надання міжнародного захисту), необхідно звернутися до Державного агентства у справах біженців (ДАБ) в Болгарії для отримання письмового дозволу на проживання за межами таборів для біженців, що належать Державному агентству у справах біженців (ДАБ).

Для отримання цього дозволу:

• Вам необхідно надати в ДАБ договір оренди житла, в якому Ви збираєтеся проживати. Ваше ім'я повинно бути вказано в договорі оренди як "орендар".
• Якщо у Вас з якихось причин немає договору оренди житла, необхідна нотаріально завірена заява, підписана власником житла, в якому Ви будете проживати, про те, що він згоден на Ваше проживання в ньому. Завірення здійснюється шляхом посвідчення нотаріуса.

ДАБ видасть Вам дозвіл після того, як перевірить адресу і переконається, що Ви можете проживати в обраній Вами квартирі. Вони роблять це, відправляючи на місце співробітника поліції.

Де я можу знайти квартири для оренди?

Ви можете знайти квартиру в Болгарії через:

• Агентства нерухомості

Щоб уникнути шахрайства, ви можете перевірити на сайті Національної асоціації фахівців з нерухомості справжність обраної вами агенції на предмет легальності. У вас є можливість шукати агентства по містах. Якщо назва агентства є в списку, то ймовірність того, що це шахрайство, є меншою.

Агентства нерухомості стягують мінімум 50% комісійних від місячної орендної плати та 20% ПДВ (податок на додану вартість). Комісія може бути навіть вищою, в залежності від агентства. Вона сплачується лише один раз.

• Із вуст в уста(через знайомих)
• Болгарський Червоний Хрест також надає допомогу в пошуку квартири. Більш детальну інформацію дивіться тут:

Болгарський Червоний Хрест 

• Online

Основними веб-сайтами для пошуку нерухомості в Болгарії є imot.bg (доступний болгарською мовою) та imoti.net (доступний англійською та болгарською мовами). На цих сторінках ви також знайдете оголошення, які розміщують як власники, так і агенти з нерухомості. Це означає, що вам доведеться заплатити комісію, якщо ви вирішите орендувати житло, запропоноване агентом.

Після того, як Ви побачили квартиру, яка Вас зацікавила, Ви можете зателефонувати за вказаним номером і подати заявку на огляд квартири. Власник або агент з нерухомості організує для Вас огляд квартири.

Договір оренди

Коли Ви знайшли квартиру, наступним кроком стане підготовка та підписання договору оренди.  У договорі оренди описуються домовленості між вами і орендодавцем - ваші обов'язки і права. Він повинен включати в себе кілька пунктів:

1. імена та ідентифікаційні номери/номера паспортів усіх осіб, які підписують договір, а також адресу нерухомості;

Якщо Ви шукач притулку і Ваша процедура надання міжнародного захисту триває, Ваш паспорт, ймовірно, знаходиться в Державному агентстві у справах біженців (ДАБ). Ви можете попросити ДАБ повернути Вам паспорт для підписання договору. Якщо у вас взагалі немає паспорта (наприклад, загублений, знищений) і у вас є тільки зелена реєстраційна картка шукача притулку, поясніть орендодавцю, що реєстраційна картка підтверджує, що ви маєте право легально перебувати на території Болгарії.

У договорі обов'язково повинно бути вказано Ваше прізвище. Якщо ви вирішили зняти квартиру разом з другом, ви повинні обов'язково переконатися, що в договорі вказані всі прізвища (а не тільки його/її або ваше). Пізніше цей договір знадобиться вам для оформлення болгарського документа, що посвідчує особу.

2. розмір орендної плати, строки її сплати та способи оплати - безготівковий розрахунок або готівкою;
3. гарантійний внесок - як і коли він буде сплачений і за яких умов буде Вам повернутий (див. також нижче "Гарантійний внесок");
4. дата початку та закінчення дії договору
5. як, коли і за яких умов кожна зі сторін має право розірвати договір
6. чи можна здавати квартиру в суборенду іншим особам
7. Хто покриватиме дрібні та капітальні ремонти
8. Інші питання

Якщо Ви не володієте болгарською мовою, попросіть у орендодавця договір, який має хоча б англійський переклад на звороті. Не підписуйте те, чого не розумієте!

Договір завжди повинен бути підписаний у двох ідентичних примірниках - один для Вас і один для орендодавця. Не забудьте також поставити свій підпис на кожній сторінці договору. Це необхідно для того, щоб уникнути внесення змін до договору в майбутньому.

Зазвичай, договір оренди житла укладається на 1 рік. Якщо після закінчення терміну оренди Ви продовжуєте проживати в квартирі з відома і згоди орендодавця, договір вважається продовженим на невизначений термін, але не більше ніж на 10 років.

Якщо Ви вирішили виїхати з житла раніше, ніж закінчився термін оренди, Ви маєте право зробити це, письмово попередивши про це за один місяць, не сплачуючи подальшу орендну плату і не втрачаючи при цьому страховий депозит. Однак у Вашому договорі Ви могли домовитися про щось інше, тому уважно прочитайте те, що в ньому написано. Іноді орендодавці включають в договір пункт про те, що Ви не можете, наприклад, виїхати з квартири раніше, ніж через 6 місяців, і якщо Ви це зробите - то можете втратити завдаток і будете змушені платити додаткову орендну плату.

Інвентаризація власності

На додаток до договору оренди завжди складайте і підписуйте опис майна у двох ідентичних примірниках - один для Вас і один для орендодавця. Це список всіх меблів та інших речей, які орендодавець залишив у квартирі для користування. Обов'язково перевірте, чи всі перераховані предмети дійсно знаходяться в квартирі, а також перевірте їх стан - чи працюють вони, чи немає на них пошкоджень, подряпин тощо.

Щоб убезпечити себе, зробіть відмітку в описі майна, якщо якісь речі зламані або пошкоджені, щоб потім орендодавець не зміг звинуватити Вас у заподіянні шкоди і попросити заплатити за усунення проблеми. Такий же опис майна Ви повинні підписати, коли виїжджаєте з квартири - щоб орендодавець не мав до Вас претензій після того, як Ви більше не будете проживати в його житлі.

Страховий депозит(завдаток)

При оренді квартири, крім місячної орендної плати, необхідно буде сплатити страховий депозит у розмірі 1 або 2 місячних орендних платежів наперед. Сума страхового депозиту повинна бути вказана в договорі оренди.

Після того, як Ви виїжджаєте з квартири, Вам повинні повернути суму депозиту. Однак, якщо Ви завдали шкоди квартирі, залишили неоплачені рахунки або в будь-якому іншому випадку, передбаченому договором, орендодавець може утримати весь депозит або його частину для покриття таких витрат.

Вартість оренди

Ціни на оренду квартир/будинків варіюються в залежності від розміру та району, де ви хочете жити. Зазвичай, ціни на оренду в Софії вищі, ніж в інших регіонах Болгарії. Мебльована квартира коштує дорожче, ніж немебльована.

Якщо Ви не сплачуєте орендну плату, власник квартири має право виселити Вас і забрати заставу.

Якщо Ви сплачуєте орендну плату готівкою, переконайтеся, що Ви отримуєте письмову квитанцію про кожний платіж, який Ви робите. Ця квитанція повинна бути підписана орендодавцем і Вами.

Комунальні платежі та додаткові щомісячні платежі

Комунальні платежі

Ваша орендна плата, ймовірно, не буде включати такі рахунки, як витрати на електроенергію, воду, Wi-Fi та опалення. У такому випадку Вам доведеться оплачувати їх окремо. У договорі оренди має бути чітко зазначено, як Ви будете оплачувати рахунки - чи буде орендодавець оплачувати їх і надавати Вам квитанцію за кожний платіж, щоб Ви повернули йому гроші, чи Вам доведеться ходити до відповідних офісів, щоб оплачувати рахунки і надавати квитанції орендодавцю.

Державні податки

У договорі оренди має бути чітко зазначено, що орендодавець сплачує державні податки, наприклад, податок на нерухомість.

Вхідний внесок

Це плата, яка зазвичай сплачується за утримання та прибирання місць загального користування багатоквартирного будинку - під'їзду, ліфта тощо. У договорі оренди має бути чітко зазначено, хто буде сплачувати цю плату. Зазвичай це близько 5 левів на місяць.

Інші корисні поради

• Ніколи не винаймайте квартиру та не здійснюйте оплату, не побачивши її. Деякі оголошення, доступні в Інтернеті (розміщені випадковими людьми або агентами з нерухомості), можуть бути застарілими або фальшивими, особливо якщо угода виглядає занадто добре, щоб бути правдою.
• Завжди уважно читайте договір оренди і не підписуйте його до того, як прочитаєте. Якщо є можливість, попросіть когось іншого (бажано юриста) прочитати його і висловити свою думку.
• Завжди фотографуйте квартиру та меблі перед тим, як заселитися в неї (якщо це можливо, з відміткою дати). Надішліть ці фотографії орендодавцю і зберігайте їх до того часу, поки не виїдете з квартири. Це може допомогти Вам у майбутньому, якщо доведеться доводити, що Ви не завдавали шкоди квартирі.
• Не проводьте капітальний ремонт/заміну/будівельні роботи в квартирі без повідомлення власника житла та отримання його чіткої згоди, бажано в письмовій формі. Це питання має бути врегульовано в договорі оренди.