23.12.2022
اگر آپ پناہ گزین ہیں یا آپ کو پناہ گزین کا درجہ، انسان دوست (ذیلی ادارہ) تحفظ یا عارضی تحفظ حاصل ہے تو آپ بلغاریہ میں اپارٹمنٹ یا مکان کرایہ پر لے سکتے ہیں۔
اہم: اگر آپ پناہ گزین ہیں اور آپ کی پناہ کا طریقہ کار اب بھی جاری ہے (بین الاقوامی تحفظ کے لئے آپ کی درخواست پر ابھی تک کوئی حتمی فیصلہ نہیں ہوا ہے)، تو آپ کو ایس اے آر کے پناہ گزین کیمپوں کے باہر رہنے کی تحریری اجازت کے لئے بلغاریہ میں ریاستی ایجنسی برائے پناہ گزین (ایس اے آر) سے پوچھنے کی ضرورت ہے۔
یہ اجازت حاصل کرنے کے لیے:
- آپ کو اس جگہ کے لئے ایک کرایہ کا معاہدہ پیش کرنے کی ضرورت ہے جہاں آپ رہتے ہیں. "کرایہ دار" کے طور پر کرایہ کے معاہدے میں آپ کا نام درج ہونا ضروری ہے.
- اگر آپ کے پاس کسی وجہ سے کرایہ کا معاہدہ نہیں ہے تو، آپ کو اس جگہ کے مالک کی طرف سے دستخط شدہ نوٹریائزڈ اعلامیہ کی ضرورت ہے جہاں آپ رہتے ہیں جس میں وہ بتاتا ہے کہ وہ آپ کے لئے وہاں رہنے کے لئے اتفاق کرتے ہیں. نوترازاشن ایک نوٹری کی طرف سے کیا جاتا ہے۔
سار( ایس اے آر) ایڈریس چیک کرنے کے بعد آپ کو اجازت دے گا اور اس بات کی تصدیق کرے گا کہ آپ جس اپارٹمنٹ کو منتخب کیا ہے اس میں رہ سکتے ہیں۔ وہ اس جگہ کا دورہ کرنے کے لئے ایک پولیس افسر کو بھیج کر ایسا کرتے ہیں۔
میں اپارٹمنٹ کرایہ کے لئے کہاں سے حاصل کرسکتا ہوں؟
آپ بلغاریہ میں ایک اپارٹمنٹ تلاش کرسکتے ہیں:
- رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں
اسکیمز سے بچنے کے لے آپ اس ایجنسی کی قانونی حیثیت کو چیک کرسکتے ہیں جو آپ نے نیشنل رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے ویب پیجپر منتخب کیا ہے۔ شہر کی طرف سے ایجنسیوں کی تلاش کا اختیار آپ کے پاس ہے۔ اگر وہاں ایجنسی کا نام درج کیا جائے تو اس میں اسکام ہونے کا امکان کم ہے۔
رئیل اسٹیٹ ایجنسیاں ایک ماہ کا کرایہ کم از کم 50 فیصد کمیشن اور 20 فیصد وی اے ٹی (ویلیو ایڈڈ ٹیکس) وصول کرتی ہیں۔ ایجنسی پر منحصر ہے، کمیشن اس سے بھی زیادہ ہوسکتا ہے۔ یہ صرف ایک بار ادا کیا جانا چاہئے.
- منہ کے لفظ کی طرف سے
- بلغاریہ ریڈ کراس اپارٹمنٹ تلاش کرنے میں بھی مدد فراہم کرتا ہے۔ مزید معلومات یہاں ملاحظہ کریں:
بلغارین ریڈ کراس
- آن لائن
بلغاریہ میں جائیدادیں تلاش کرنے کی اہم ویب سائٹس imot.bg ہیں۔ بی جی (بلغاریہ میں دستیاب ہے) اور imoti.net (انگریزی اور بلغاریہ میں دستیاب ہے). ان ویب پیجیز میں آپ کو ایسے اشتہارات بھی نظر آئیں گے جو مالکان اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ دونوں کے پوسٹ ہوتے ہیں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو ایک کمیشن ادا کرنا پڑے گا، اگر آپ کسی ایجنٹ کے ذریعہ پیش کردہ جگہ کرایہ پر لینے کا فیصلہ کرتے ہیں۔
ایک بار جب آپ کسی ایسے اپارٹمنٹ کو دیکھیں جس میں آپ کی دلچسپی ہو تو، آپ فراہم کردہ نمبر پر کال کرسکتے ہیں اور اپارٹمنٹ دیکھنے کی درخواست کرسکتے ہیں۔ مالک یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کو اپارٹمنٹ دیکھنے کا بندوبست کرے گا۔
کرایہ کا معاہدہ
ایک بار جب آپ کو اپارٹمنٹ مل جائے تو اگلا مرحلہ کرائے کے معاہدے کی تیاری اور دستخط کرنا ہوتا ہے۔ کرایہ کا معاہدہ آپ اور مالک مکان کے مابین شرائط بیان کرتا ہے -آپ کی ذمہ داریاں اور حقوق۔ اس میں کئی نکات شامل ہونے چاہئیں:
- معاہدے پر دستخط کرنے والے تمام لوگوں کے نام اور ID/پاسپورٹ نمبر کے ساتھ ساتھ جائیداد کا پتہ ؛
اگر آپ پناہ گزین ہیں اور بین الاقوامی تحفظ کیلئے آپ کا طریقہ کار جاری ہے تو آپ کا پاسپورٹ غالباً ریاستی ایجنسی برائے مہاجرین (SAR) کے پاس ہے۔ آپ سر آپ واپس معاہدے پر دستخط کرنے کے لئے آپ کا پاسپورٹ دینے کے لئے کہہ سکتے ہیں۔ اگر آپ کے پاس پاسپورٹ بالکل نہ ہو (مثلاً یہ گم ہو گیا، خراب ہو گیا) اور آپ کے پاس صرف اپنا گرین رجسٹریشن کارڈ پناہ گزین کی حیثیت سے ہے تو مالک مکان کو سمجھائیں کہ رجسٹریشن کارڈ اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ آپ کو قانونی طور پر بلغاریہ میں قیام کا حق حاصل ہے۔
معاہدہ میں آپ کا نام شامل ہونا ضروری ہے۔ اگر آپ کسی دوست کے ساتھ فلیٹ شیئر کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو آپ کو یقینی طور پر اس بات کو یقینی بنانا ہوگا کہ آپ کے تمام نام معاہدہ میں شامل ہوں (نہ صرف اس کے/اس کے یا آپ کے)۔ آپ کو بعد میں اس معاہدے کی ضرورت ہوگی جس کو بلغاریہ شناختی دستاویز جاری کیا جائے۔
- کرایہ کی قیمت، جب اسے ادا کیا جانا چاہئے اور ادائیگی کے طریقوں -بینک ٹرانسفر یا نقد رقم ؛
- سیکیورٹی ڈپازٹ -اسے کس طرح اور کب ادا کیا جائے گا اور کن شرائط کے تحت یہ آپ کو واپس کردیا جائے گا ("سیکیورٹی ڈپازٹ" بھی ملاحظہ کریں) ؛
- معاہدہ کی شروعات اور آخری تاریخ۔
- کس طرح، کب اور کس کے تحت ہر فریق کو معاہدہ ختم کرنے کی اجازت ہے؟
- آپ کو اپارٹمنٹ کو دوسرے لوگوں کو جمع کرنے کی اجازت ہے یا نہیں۔
- کون چھوٹی اور بڑی مرمت کا احاطہ کرے گا؟
- دیگر نکات
اگر آپ بلغارین زبان نہیں بولتے تو مالک مکان سے کوئی ایسا معاہدہ پوچھ لیں جس میں سائیڈ پر کم از کم انگریزی ترجمہ ہو۔ آپ کو سمجھ نہیں آتی کسی بھی چیز پر دستخط نہ کریں!
معاہدے پر ہمیشہ دو ایک جیسی کاپیاں سائن ہونی چاہئیں -ایک آپ کے لئے اور ایک مالک مکان کے لئے۔ ہر کنٹریکٹ پیج پر اپنے دستخط بھی رکھنا نہ بھولیں۔ یہ معاہدہ میں مستقبل کی تبدیلیوں سے بچنے کے لئے ہے.
عام طور پر، ایک سال کے لئے کرائے کے معاہدے پر دستخط کیے جاتے ہیں۔ اگر کرائے کی مدت ختم ہونے کے بعد آپ مالک مکان کے علم اور رضامندی سے اپارٹمنٹ میں رہتے ہیں تو معاہدہ غیر معینہ مدت تک توسیع تصور کیا جاتا ہے لیکن دس سال سے زیادہ عرصے تک نہیں۔
اگر آپ کرایہ کی مدت سے پہلے جگہ چھوڑنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو آپ کو مزید کرایہ ادا کیے بغیر اور اپنے سیکورٹی ڈپازٹ کو ضائع کیے بغیر تحریری ایک ماہ کے نوٹس کے ساتھ یہ کام کرنے کے قابل ہونا چاہئے۔ تاہم، آپ کے معاہدے میں آپ کسی اور چیز پر متفق ہوسکتے ہیں، لہذا احتیاط سے پڑھیں کہ اس میں کیا لکھا ہے. بعض اوقات زمینداروں نے معاہدے میں ایک شق بھی شامل کرتے ہوئے کہا ہے کہ آپ نہیں کر سکتے، مثال کے طور پر، چھ ماہ سے پہلے اپارٹمنٹ چھوڑ دیں اور اگر آپ ایسا کرتے ہیں تو -اس کے بعد آپ اپنی جمع پونجی کھو سکتے ہیں اور اضافی کرایہ ادا کرنے پر مجبور ہوسکتے ہیں۔
پراپرٹی انوینٹری
کرائے کے معاہدے کے علاوہ، ہمیشہ دو ایک جیسی کاپیاں میں پراپرٹی کی انوینٹری تیار اور سائن ان کریں -ایک آپ کے لئے اور ایک مالک مکان کے لئے۔ یہ تمام فرنیچر اور کسی بھی دوسری اشیاء کی فہرست ہے جسے مالک مکان نے آپ کے استعمال کے لے اپارٹمنٹ میں چھوڑ دیا۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ تمام درج شدہ اشیاء اصل میں اپارٹمنٹ میں موجود ہیں یا نہیں اور ان کی حالت بھی چیک کریں -اگر وہ کام کریں تو اگر ان کو کوئی نقصان یا خراش وغیرہ
اپنی حفاظت کے لیے پراپرٹی کی انوینٹری میں ایک نوٹ بنائیں اگر کچھ چیزیں ٹوٹی یا خراب ہو جائیں تو بعد میں زمیندار دعویٰ نہ کر سکے کہ آپ نے نقصان کیا ہے اور آپ سے گزارش ہے کہ اس مسئلے کو ٹھیک کرنے کے لیے ادائیگی کریں۔ جب آپ اپارٹمنٹ سے نکلیں گے تو آپ کو اسی پراپرٹی کی انوینٹری پر دستخط کرنا ہوں گے -تاکہ آپ کے بعد مالک مکان کے پاس آپ کے خلاف کوئی دعوے نہ ہوں اب اس کی جائیداد میں نہیں رہیں گے۔
سیکورٹی ڈپازٹ
اپارٹمنٹ کرائے پر دیتے وقت ماہانہ کرایہ کے علاوہ پہلے سے ایک یا دو ماہ کے کرائے کے سیکورٹی ڈپازٹ بھی ادا کرنے پڑیں گے۔ کرایہ کے معاہدے میں سیکورٹی ڈپازٹ کی رقم کا ذکر کیا جائے۔
اپارٹمنٹ سے باہر جانے کے بعد آپ کو اپنا ڈپازٹ واپس ملنا چاہئے۔ تاہم، اگر آپ نے اپارٹمنٹ کو کوئی نقصان پہنچایا، بلا معاوضہ بلوں کو چھوڑ دیا یا کسی اور معاملے میں معاہدے میں پیش گوئی کی، تو زمیندار ایسے اخراجات پورے کرنے کے لیے ڈپازٹ کا پورا یا حصہ رکھ سکتا ہے۔
کرایہ کی قیمتیں
رینٹل اپارٹمنٹس/مکانات کی قیمتیں اس سائز اور علاقے کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں جہاں آپ رہنا چاہتے ہیں۔ عام طور پر باقی بلغاریہ کے مقابلے میں صوفیا میں کرائے کی قیمتیں زیادہ ہوتی ہیں۔ ایک فرنشڈ اپارٹمنٹ ایک انفرنشراد سے زیادہ مہنگی ہے۔
اگر آپ اپنا کرایہ ادا نہیں کرتے ہیں تو اپارٹمنٹ کے مالک کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ آپ کو بے دخل کرے اور اپنا سیکیورٹی ڈپازٹ رکھے۔
اگر آپ اپنا کرایہ نقد ادا کرتے ہیں تو، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنی ہر ادائیگی کے لئے تحریری رسید وصول کریں۔ اس رسید پر مالک مکان اور آپ کے دستخط ہونا ضروری ہیں۔
یوٹیلٹی بل اور اضافی ماہانہ فیس
یوٹیلٹی بل
آپ کے کرائے میں شاید بجلی، پانی، وائی فائی اور حرارتی اخراجات جیسے بل شامل نہیں ہوں گے۔ اس صورت میں آپ ان لوگوں کو الگ الگ ادا کرنا پڑے گا۔ کرائے کے معاہدے میں یہ واضح طور پر بتانا ضروری ہے کہ آپ کس طرح بلوں کی ادائیگی کریں گے -کیا مالک مکان ان کا احاطہ کرے گا اور ہر ادائیگی کی رسید آپ کو فراہم کرے گا تاکہ آپ اسے واپس ادا کریں یا بلوں کی ادائیگی کے لئے آپ کو متعلقہ دفاتر میں جانا پڑے گا اور مالک مکان کو رسیدیں فراہم کرنا ہوں گی۔
حکومت کے ٹیکس
رینٹل کے معاہدے کو واضح طور پر یہ بتانا ضروری ہے کہ مالک مالک ریاستی ٹیکس کا احاطہ کرے گا، مثلا پراپرٹی ٹیکس.
داخلہ فیس
یہ وہ فیس ہے جو عام طور پر اپارٹمنٹ بلڈنگ یعنی داخلی دروازے، لفٹ وغیرہ کے عام علاقوں کو برقرار رکھنے اور صفائی کے لئے ادا کی جاتی ہے۔ کرائے کے معاہدے میں واضح طور پر بتایا جائے کہ یہ فیس کون ادا کرے گا۔ یہ عام طور پر ہر ماہ( 5 بی جی این )کے لگ بھگ ہوتا ہے۔
دیگر مفید ٹوٹکے
- کبھی ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر اور اسے سب سے پہلے دیکھ کر بغیر ادائیگی کرتے ہیں۔ کچھ اشتہارات جو آن لائن دستیاب ہیں (بے ترتیب افراد یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کے ذریعہ پوسٹ کیا گیا ہے) پرانا یا جعلی ہوسکتا ہے، خاص طور پر اگر یہ معاہدہ سچ ثابت ہوتا ہے تو بہت اچھا لگتا ہے۔
- ہمیشہ کرائے کے معاہدے کو غور سے پڑھیں اور ایسا کرنے سے پہلے اس پر دستخط نہ کریں۔ اگر ممکن ہو تو کسی اور سے (ترجیحا کسی وکیل سے) کہیں کہ وہ اسے بھی پڑھیں اور ان کی رائے دیں۔
- اس میں منتقل ہونے سے پہلے ہمیشہ اپارٹمنٹ اور فرنیچر کی تصاویر لیں (اگر یہ ممکن ہو تو، تاریخ کی ڈاک ٹکٹ کے ساتھ)۔ ان تصاویر کو مالک مکان کے پاس بھیج دیں اور جب تک آپ اس جگہ سے نہ نکلیں انہیں سنبھال کر رکھیں۔ اگر آپ کو یہ ثابت کرنا ہے کہ آپ نے اپارٹمنٹ کو کوئی نقصان نہیں کیا۔
- اپارٹمنٹ میں اہم مرمت/تبدیلی/تعمیراتی کام کو جگہ کے مالک کو مطلع کرنے اور ان کی واضح رضامندی حاصل کرنے کے بغیر، ترجیحی طور پر تحریری شکل میں نہ کریں. رینٹل کنٹریکٹ میں اس مسئلے کا بندوبست کیا جائے۔
- Log in to post comments
