اجاره آپارتمانی در بلغارستان

بروزرسانی آخر، ۲۳/۱۲/۲۰۲۲

اگر شما یک پناهجو هستید یا پناهندگی، حمایت بشردوستانه (تکمیلی) یا حمایت موقت دارید، می توانید آپارتمان یا خانه‌ای در بلغارستان اجاره کنید.

مهم: اگر شما یک پناهجو هستید و روند پناهندگی شما هنوز ادامه دارد (هنوز تصمیم نهایی در مورد درخواست شما برای حمایت بین المللی صادر نشده است)، باید از آژانس دولتی پناهندگان (آ.د.پ.) در بلغارستان اجازه کتبی برای اقامت در خارج از کامپ‌های پناهجویانِ آ.د.پ. بخواهید. 

برای دریافت این مجوز:

• باید به آ.د.پ. قرارداد اجارهٔ مکانی که در آن زندگی خواهید کرد ارائه دهید. نام شما باید در قرارداد اجاره به عنوان "مستاجر" ذکر شده باشد.
• اگر به هر دلایلی قرارداد اجاره ندارید، نیاز به یک اظهارنامه محضری داشته باشید که توسط صاحب مکانی که در آن زندگی خواهید کرد امضا شده باشد و در آن اعلام کند که موافقت دارد در آنجا زندگی کنید. محضر توسط سردفتر انجام می شود.

 پس از بررسی آدرس و تأیید اینکه می توانید در آپارتمان مورد انتخابتان زندگی کنید، آ.د.پ. مجوز زندگی در خارج از کامپ برای شما صادر می کند. بررسی از طریق فرستادن یک افسر پلیس برای بازدید از محل انجام می شود.

کجا می توانم آپارتمان ها برای اجاره پیدا کنم؟

در بلغارستان می توانید آپارتمانی مورد اجاره از طریق راه‌های زیر پیدا کنید:

• آژانس های املاک و مستغلات

 برای جلوگیری از تقلب، می توانید در صفحه وب اتحادیه ملی املاک و مستغلات مشروعیت آژانس مورد انتخابتان را بررسی کنید. امکان دارید آژانس ها را بر اساس شهر جستجو کنید. اگر نام آژانس در آنجا ذکر شده باشد، احتمال تقلب کمتر است.

آژانس های املاک حداقل 50 درصد کارمزد اجاره یک ماهه و 20 درصد مالیات بر ارزش افزوده (ДДС) دریافت می کنند. بسته به آژانس، کمیسیون می تواند حتی بیشتر باشد. آن باید فقط یک بار پرداخت شود.

• بطور شفاهی 
• صلیب سرخ بلغارستان نیز برای یافتن آپارتمان کمک می کند. اینجا اطلاعات بیشتر پیدا کنید:

صلیب سرخ بلغارستان

• برخط

 وب سایت های اصلی برای یافتن املاک در بلغارستان imot.bg (به زبان بلغاری) و imoti.net (به زبان های انگلیسی و بلغاری) هستند. در این صفحات وب شما آگهی هایی مشاهده می کنید که هم توسط مالکان و هم از سوی مشاوران املاک درج شده اند. این بدان معنی است که اگر تصمیم بگیرید مکانی ارائه شده توسط یک آژانس املاک اجاره کنید، باید کمیسیون بپردازید.

پس از مشاهده آپارتمان مورد علاقهٔ خود می توانید با شماره درج شده تماس گرفته و درخواست مشاهده آپارتمان را بنمایید. مالک یا یک مشاور املاک بازدید شما از آپارتمان را ترتیب می دهد.

قرارداد اجاره 

مرحله بعد از پیدا کردن آپارتمان، تهیه و امضای قرارداد اجاره است. قرارداد اجاره شرایط بین شما و صاحبخانه - تعهدات و حقوق شما را شرح می دهد. 

آن باید شامل چند نکته باشد:

۱. نام و شماره شناسنامه/گذرنامه همه افرادی که قرارداد را امضا می کنند و همچنین آدرس ملک. 

اگر شما یک پناهجو هستید و روند شما برای حمایت بین المللی ادامه دارد، گذرنامه شما احتمالاً نزد آژانس دولتی پناهندگان (آ.د.پ.) است. می توانید از آن بخواهید پاسپورت شما را برای امضای قرارداد به شما پس بدهد. در صورتی که اصلاً گذرنامه ندارید (مثلاً گم شده است، از بین رفته است) و فقط کارت ثبت نام سبز خود را به عنوان پناهجو دارید، به صاحبخانه توضیح دهید که کارت ثبت نام شما تأیید می کند که حق اقامت قانونی در بلغارستان را دارید.

در قرارداد باید نام شما ذکر شده باشد. اگر تصمیم گرفته‌ایید با یکی از دوستانتان آپارتمانی به اشتراک بگذارید، باید مطمئن شوید که نام همه شما در قرارداد گنجانده شده است (نه تنها نام او یا نام شما). بعداً برای صدور مدرک هویت بلغاری به این قرارداد نیاز خواهید داشت.

۲. قیمت اجاره، زمانی که باید پرداخت شود و روش های پرداخت - حواله بانکی یا نقدی. 

۳. سپرده تضمینی - چگونه و چه زمانی پرداخت می شود و تحت چه شرایطی به شما بازگردانده می شود (همچنین به "سپرده ضمانت" در زیر مراجعه کنید).

۴. تاریخ شروع و پایان قرارداد 

۵. چگونه، چه زمانی و تحت چه شرایطی هر یک از طرفین مجاز به فسخ قرارداد هستند 

۶. آیا مجاز به اجاره دادن آپارتمان به افراد دیگر هستید یا خیر 

۷. چه کسی تعمیرات کوچک و اساسی را پوشش خواهد داد 

۸. نکات دیگر

اگر به زبان بلغاری صحبت نمی کنید، از صاحبخانه قراردادی بخواهید که حداقل ترجمه انگلیسی در کنار آن داشته باشد. چیزی را که نمی فهمی امضا نکنید!

قرارداد همیشه باید در دو نسخه یکسان امضا شود - یکی برای شما و دیگری برای صاحبخانه. فراموش نکنید که امضای خود را نیز در هر صفحه قرارداد قرار دهید. این کار برای جلوگیری از تغییرات بعدی در قرارداد انجام می شود. 

معمولاً قرارداد اجاره به مدت 1 سال منعقد می شود. اگر پس از پایان مدت اجاره با اطلاع و رضایت صاحبخانه به زندگی در آپارتمان ادامه دهید، قرارداد برای مدت نامحدود اما حداکثر برای 10 سال تمدید شده است.

اگر تصمیم بگیرید زودتر از مدت اعتبار قرارداد اجاره، ملک را ترک کنید، می توانید این کار را با یک اخطار کتبی یک ماهه بدون پرداخت اجاره بیشتر و بدون از دست دادن سپرده تضمینی خود انجام دهید. با این حال، ممکن است در قرارداد خود برای چیز دیگری موافقت کرده باشید، بنابراین آنچه در آن نوشته شده است را با دقت بخوانید. گاهی اوقات صاحبخانه ها بندی را در قرارداد قید می کنند که به عنوان مثال نمی توانید آپارتمان را زودتر از 6 ماه ترک کنید و اگر این کار را انجام دهید - ممکن است سپرده خود را از دست بدهید و مجبور به پرداخت اجاره اضافی شوید.

موجودی اموال 

علاوه بر قرارداد اجاره، همیشه موجودی ملک را در دو نسخه یکسان تهیه و امضا کنید - یکی برای شما و دیگری برای صاحبخانه. این لیست تمام مبلمان و سایر مواردی است که صاحبخانه در آپارتمان برای استفاده شما گذاشته است. اطمینان حاصل کنید که تمام موارد ذکر شده واقعاً در آپارتمان هستند و همچنین وضعیت آنها را بررسی کنید - آیا آنها کار می کنند، آیا آنها آسیب یا خط و خش دارند و غیره.

برای محافظت از خود، اگر برخی از اقلام شکسته یا آسیب دیده اند، در فهرست موجودی اموال آنرا یادداشت کنید تا بعداً صاحبخانه نتواند ادعا کند که خسارت موجود به دلیل شما بروز شد و از شما بخواهد برای رفع خسارت هزینه کنید. هنگام خروج از آپارتمان، باید همان فهرست اموال را امضا کنید - تا صاحبخانه پس از اینکه دیگر در ملک او زندگی نمی کنید، ادعایی علیه شما نداشته باشد. 

سپرده تضمینی

هنگام اجاره آپارتمان، علاوه بر اجاره ماهانه، باید یک ودیعه تضمینی 1 یا 2 ماهه را پیش پرداخت کنید. مبلغ سپرده تضمینی باید در قرارداد اجاره ذکر شده باشد. 

پس از خروج از آپارتمان باید سپرده خود را پس بگیرید. اما اگر به آپارتمان آسیب رسانده‌ایید، قبوض را پرداخت نکردید یا در هر مورد دیگری که در قرارداد پیش‌بینی شده باشد، صاحبخانه می‌تواند تمام یا بخشی از سپرده را برای پوشش این هزینه‌ها نگه دارد. 

قیمت اجاره

قیمت آپارتمان/خانه های اجاره ای بسته به اندازه و منطقه ای که می خواهید در آن زندگی کنید متفاوت است. معمولاً قیمت اجاره در صوفیه بیشتر از بقیه بلغارستان است. قیمت یک آپارتمان مبله از یک آپارتمان بدون مبلمان بیشتر است. 

اگر اجاره خود را پرداخت نکنید، صاحب آپارتمان این حق را دارد که شما را بیرون کند و سپرده تضمینی شما را نگه دارد. 

اگر اجاره خود را به صورت نقدی پرداخت می کنید، مطمئن شوید که برای هر پرداختی که انجام می دهید، رسید کتبی دریافت می کنید. این رسید باید توسط صاحبخانه و شما امضا شود.

قبوض آب و برق و هزینه های ماهانه اضافی 

قبوض آب و برق 

اجاره شما احتمالاً شامل قبوز مانند هزینه های برق، آب، وای فای و گرمایش نخواهد بود. در این صورت باید آن ها را جداگانه پرداخت کنید. در قرارداد اجاره باید به طور واضح قید شود که چگونه قبوض را پرداخت می کنید - آیا صاحبخانه آنها را پوشش می دهد و برای هر پرداخت یک رسید به شما ارائه می دهد تا به او بازپرداخت کنید یا باید برای پرداخت آن به دفاتر مربوطه مراجعه کنید و صورتحساب ها را در اختیار او قرار دهید.

مالیات های دولتی 

در قرارداد اجاره باید به وضوح ذکر شود که مالک مالیات های ایالتی را پوشش می دهد، به عنوان مثال مالیات بر دارایی. 

مبلغ برای نگهداری ساختمان

این هزینه ای است که معمولاً برای نگهداری و نظافت قسمت های مشترک ساختمان آپارتمان - ورودی، آسانسور و غیره پرداخت می شود. در قرارداد اجاره باید به طور واضح قید شود که چه کسی این هزینه را پرداخت می کند. معمولاً حدود 5 BGN مورد پرداخت ماهانه است. 

سایر نکات مفید

• هرگز آپارتمانی را اجاره نکنید و بدون اینکه ابتدا آن را ببینید پرداخت نکنید. برخی از آگهی‌هایی که به‌صورت آنلاین در دسترس هستند (که توسط افراد یا آژانس‌های املاک پخش شده باشند) ممکن است قدیمی یا جعلی باشند، به‌خصوص اگر معامله قدری خوب به نظر برسد که باور کردنی نباشد. 
• همیشه قرارداد اجاره را به دقت بخوانید و قبل از خواندن آن را امضا نکنید. در صورت امکان از شخص دیگری (ترجیحاً وکیل) بخواهید آن را نیز بخواند و نظر خود را بیان کند. 
• همیشه قبل از نقل مکان از آپارتمان و مبلمان آن عکس بگیرید (در صورت امکان، با مهر با تاریخ). این تصاویر را برای صاحبخانه بفرستید و تا زمانی که محل را ترک کنید نگه دارید. ممکن است در آینده این امر به شما کمک کند اگر باید ثابت کنید که به آپارتمان آسیبی نرسانده‌ایید. 
• از انجام تعمیرات/تعویض/عملیات ساختمانی اساسی در آپارتمان بدون اطلاع مالک و کسب رضایت صریح وی که ترجیحاً کتبی باشد،‌ خودداری کنید. این موضوع باید در قرارداد اجاره تنظیم شود.